Jak kupić mieszkanie na wynajem

Skąd wziąć pieniądze

Nieruchomości mają jedną poważną wadę: są bardzo kapitałochłonne. Niestety zakup małej i na dodatek zrujnowanej kawalerki w średniej wielkości mieście to wydatek rzędu min. 50.000 PLN. Zgadzam się, że to może być przeszkodą dla większości ludzi, którzy chcieliby inwestować na rynku nieruchomości. Większość tych osób nie ma bogatych rodziców, którzy daliby swojemu dziecku na start wymaganą gotówkę, albo też nie ma zdolności kredytowej na zakup nieruchomości inwestycyjnej. Dlatego też pominę te 2 drogi i pokażę Tobie, skąd wziąć pieniądze na mieszkanie na wynajem, czy pod szybką sprzedaż. Pominę również idiotyczne pomysły na czekanie aż się trafi szóstkę i wygra w lotka, czy zdobycie potrzebnej kasy nielegalnie.

Czytaj dalej

Jak zarabia bank

Pieniądz cząstkowy

Dziś jest szczególny artykuł, rzekłbym: bardzo magiczny. Dlaczego? Ponieważ opowiada o pieniądzu cząstkowym – czyli czwartej, ostatniej, formie pieniądza. Ten artykuł jest kontynuacją serii, która ma na celu ukazanie prawdziwego oblicza systemu bankowego i tego, co robi z gospodarką.

Wprowadzenie

Tworząc tę serię filmów, moim zamysłem było edukowanie ludzi, zamiast głoszenia kazań, czy dawania wykładów. Dlaczego? Ponieważ tylko zrozumienie jest w stanie przejąć całkowitą kontrolę nad czynami. Od wielu już lat powtarzam, iż najlepszym pytaniem na świecie jest pytanie „Dlaczego?”. Zazwyczaj odkrywając prawdę, musimy zadać je kilkukrotnie. Umysł pytającego musi pozostawać otwarty na wszelkie odpowiedzi; rozum zaś musi oddzielić realność od fikcji. Jednak istnieje bardzo cienka granica między światem urojeń a rzeczywistością, w której żyć nam dano. Tylko umysł bez żadnych ograniczeń może dotrzeć tam, gdzie kryje się prawda; ale również tylko umysł bez żadnych ograniczeń może stworzyć świat iluzji.

Czytaj dalej

Cykl inwestycyjny 20-10-5

Giełda

Giełda dominuje na rynku inwestycyjnym przez okres 20 lat. Gdy zbliża się 20. rok, możliwość krachu jest coraz bardziej realna. Po załamaniu, giełda pozostaje na niskim poziomie przez 10 lat.

Towary

W okresie, gdy giełda załamuje się i związany z tym kryzys trwa przez dekadę, rolę dominującą przejmują dobra materialne takie jak: złoto, srebro, ropa naftowa i nieruchomości.

Katastrofy

Co 5 lat zdarza się również jakaś poważna katastrofa.

Historia inwestowania

Co prawda w Polsce możemy mówić o historii wolnego inwestowania sięgającej jedynie 1989 r., ale na tej podstawie można wysnuć pewne wnioski. Lata 90. i początek 2000 były latami spółek giełdowych, w tym pod koniec dużo internetowych. W 2007-2008 nastąpił krach. Wielu ludzi potraciło oszczędności życia wraz z jednostkami funduszy. Ceny nieruchomości od 2009 zaczęły sukcesywnie spadać. Ludzie wycofywali pieniądze z rynku giełdowego i robili lokaty bankowe. W ogóle ludzie wycofali pieniądze z rynku, z obawy przed niepewnym jutrem, co spotęgowało bankructwa różnych przedsiębiorstw.

Nagle wszyscy zaczęli kupować metale szlachetne, których cena rosła, a firmy je sprzedające zapewniały wyniki daleko przebijające lokaty bankowe. No i mieliśmy katastrofę Amber Gold.

Przewidywanie przyszłości

Rozgrzana w 2007 giełda stanie na nogi może dopiero koło 2017 r., aby w 2027 znowu się wywrócić. Towary i nieruchomości będą wiodły prym, który być może rozpocznie napełnianie kolejnej bańki nieruchomościowej już od 2015.

Cykle a zarabianie

Cykl 20-10-5 nie jest pewniakiem, na który należy stawiać. Chcę Tobie jedynie pokazać, że rynki się zmieniają, fluktuują. Aby na nich zarobić, trzeba wiedzieć w co w danym momencie inwestować lub kiedy wychodzić z inwestycji i lokować pieniądze w zupełnie inne inwestycje.

Jednym z najlepszych sposobów, żeby znaleźć dobre inwestycje, jest szukanie takich, które w tej chwili nie są popularne, ale wkrótce znowu będą. Ponieważ wg Warrena Buffetta „Nie można kupić czegoś, co jest popularne, i dobrze na tym wyjść”.

* Artykuł napisany w oparciu o książkę „Kto zabiera Twoje pieniądze”, którą możesz nabyć tu: książki Robert Kiyosaki

Kreowanie pieniędzy przez banki

System bankowy

Banki nie muszą trzymać w skarbcu całej zgromadzonej w postaci depozytów gotówki. Klienci dokonują transakcji wpłat i wypłat w ciągłym procesie. Wystarczy jedynie stosunkowo niewielka rezerwa gotówkowa (minimalna stopa rezerw obowiązkowych), aby zrealizować wszystkie dyspozycje klientów. Resztę środków banki przeznaczają głównie na udzielanie kredytów osobom fizycznym, przedsiębiorstwom, innym bankom – zarabiając na tych transakcjach różnicą oprocentowania.

Depozyty

Co się dzieje, gdy nagle do banku zgłasza się znaczna liczba depozytariuszy?

Dzieje się nieciekawie, ponieważ bank nie dysponuje gotówką, aby wypłacić wszystkim osobom. Dlatego też banki przeznaczają pewne sumy na gwarantowane fundusze. W UE gwarantowana kwota to jakieś 100.000 EUR, czyli całkiem sporo.

Upadłość banku

Gdyby nawet do banku, w przeciągu bardzo krótkiego czasu, zgłosili się wszyscy „wierzyciele”, to … no właśnie, jak myślisz? To co by się stało?

Hmmm, a kiedy ostatnio słyszałeś o bankructwie jakiegoś banku? 5-7 a może 9 lat temu? No właśnie.

Ale, gdyby tak się stało, to jak myślisz, co będzie? O nie, banki nie mogą przestać istnieć. Prawdopodobnie jakiś inny bank kupi ten, który ma problemy; a jak nie, to zapłacimy wszyscy ze swoich kieszeni, ponieważ „państwo” nie pozwoli aby bank ot tak zniknął.

Teraz już wiesz, dlaczego najlepiej być właścicielem banku.

.

No problem

Żaden problem


Jest takie powiedzenie, że dobry manager to ten, który umie rozwiązać wiele problemów. Dobry lider, rad jest z problemu, który może rozwiazać. Lider traktuje problem jako wyzwanie, któremu musi sprostać i stać się przez to mądrzejszym i bardziej doświadczonym. Zwykły manager denerwuje się, gdy ktokolwiek zgłasza mu jakąś nieprawidłowość; dlatego na zawsze pozostanie zwykłym managerem.

Rozwiązanie problemu - praca zespołowa

Ciekawe, z iloma kierownikami/dyrektorami możesz swobodnie porozmawiać o problemie?

Wg Donalda Trumpa są problemy i są bzdety. Miliarder problemami nazywa tsunami, wojnę i trzęsienie ziemii; cała reszta to bzdety.

Jednym z  dwóch głównych zadań przedsiębiorcy jest rozwiązywanie problemów. Dobry przedsiębiorca musi cały czas się edukować i dbać o swój rozwój osobisty.

Masz problem?

Proponuję problemu nie nazywać „problemem”, tylko „wyzwaniem”. Gdy masz jakiś problem, spróbuj powiedzieć „Niezłe wyzwanie stoi dziś przede mną”. Czy nie prawda, że o wiele lepiej sie poczujesz?

Wysłuchaj Briana Tracy „Zjedz tę żabę”. Audiobook podaje na tacy odpowiedź, jak radzić sobie z problemem.

Wiesz jakie są 2 największe problemy związane z pieniędzmi?

  1. Za mało pieniędzy
  2. Nadmiar pieniędzy