nieruchomości

Jak kupić mieszkanie na wynajem

03/29/2018 By Bartosz Dolinkiewicz Leave a Comment

Skąd wziąć pieniądze

Nieruchomości mają jedną poważną wadę: są bardzo kapitałochłonne. Niestety zakup małej i na dodatek zrujnowanej kawalerki w średniej wielkości mieście to wydatek rzędu min. 50.000 PLN. Zgadzam się, że to może być przeszkodą dla większości ludzi, którzy chcieliby inwestować na rynku nieruchomości. Większość tych osób nie ma bogatych rodziców, którzy daliby swojemu dziecku na start wymaganą gotówkę, albo też nie ma zdolności kredytowej na zakup nieruchomości inwestycyjnej. Dlatego też pominę te 2 drogi i pokażę Tobie, skąd wziąć pieniądze na mieszkanie na wynajem, czy pod szybką sprzedaż. Pominę również idiotyczne pomysły na czekanie aż się trafi szóstkę i wygra w lotka, czy zdobycie potrzebnej kasy nielegalnie.

Inwestowanie w nieruchomości i wynajem

05/23/2014 By Bartosz Dolinkiewicz Leave a Comment

We Wrocławiu, Szczecinie oraz innych większych miastach Polski będziemy organizować szkolenia z rynku nieruchomości. Co w tym takiego niezwykłego? Ano to, że prowadzić je będzie 3+1 doświadczonych praktyków, z których każdy zajmuje się inną dziedziną.

Studia a studiowanie

Byłem kiedyś na 2-dniowym kursie prowadzonym w Gorzowie Wlkp. na jednej z uczelni wyższych. Prelegentem był młody chłopak – 20-kilkulatek. Zadaniem szkolenia było uzmysłowić młodym ludziom (studentom tejże uczelni) o różnych możliwościach zakładania firmy i jej finansowania.

Na tymże kursie, oprócz studentów i innych kilku wolnych słuchaczy, był profesor ekonomii – wykładowca na tej uczelni. Człowiek ten za wszelką cenę chciał podkreślić ogrom swojej wiedzy i to, że jest lepszy od prowadzącego. Co chwilę kwestionował słowa prelegenta. Czepiał się szczegółów, jak choćby tego, że prowadzący, chcąc pokazać na wykresie wprowadzanie przedsiębiorstwa na giełdę, narysował zbyt krzywą linię, która, wg zacytowanej przez wykładowcę akademickiego książki, miałaby postać nieco inną. Kolejnym razem zadrwił z tego, jak prowadzący mówił o przechodzeniu od pomysłu do jego realizacji.

Poznaj różnicę między tymi 2 osobami … →

Cykl inwestycyjny 20-10-5

12/27/2012 By Bartosz Dolinkiewicz Leave a Comment

Giełda

Giełda dominuje na rynku inwestycyjnym przez okres 20 lat. Gdy zbliża się 20. rok, możliwość krachu jest coraz bardziej realna. Po załamaniu, giełda pozostaje na niskim poziomie przez 10 lat.

Towary

W okresie, gdy giełda załamuje się i związany z tym kryzys trwa przez dekadę, rolę dominującą przejmują dobra materialne takie jak: złoto, srebro, ropa naftowa i nieruchomości.

Katastrofy

Co 5 lat zdarza się również jakaś poważna katastrofa.

Historia inwestowania

Co prawda w Polsce możemy mówić o historii wolnego inwestowania sięgającej jedynie 1989 r., ale na tej podstawie można wysnuć pewne wnioski. Lata 90. i początek 2000 były latami spółek giełdowych, w tym pod koniec dużo internetowych. W 2007-2008 nastąpił krach. Wielu ludzi potraciło oszczędności życia wraz z jednostkami funduszy. Ceny nieruchomości od 2009 zaczęły sukcesywnie spadać. Ludzie wycofywali pieniądze z rynku giełdowego i robili lokaty bankowe. W ogóle ludzie wycofali pieniądze z rynku, z obawy przed niepewnym jutrem, co spotęgowało bankructwa różnych przedsiębiorstw.

Nagle wszyscy zaczęli kupować metale szlachetne, których cena rosła, a firmy je sprzedające zapewniały wyniki daleko przebijające lokaty bankowe. No i mieliśmy katastrofę Amber Gold.

Przewidywanie przyszłości

Rozgrzana w 2007 giełda stanie na nogi może dopiero koło 2017 r., aby w 2027 znowu się wywrócić. Towary i nieruchomości będą wiodły prym, który być może rozpocznie napełnianie kolejnej bańki nieruchomościowej już od 2015.

Cykle a zarabianie

Cykl 20-10-5 nie jest pewniakiem, na który należy stawiać. Chcę Tobie jedynie pokazać, że rynki się zmieniają, fluktuują. Aby na nich zarobić, trzeba wiedzieć w co w danym momencie inwestować lub kiedy wychodzić z inwestycji i lokować pieniądze w zupełnie inne inwestycje.

Jednym z najlepszych sposobów, żeby znaleźć dobre inwestycje, jest szukanie takich, które w tej chwili nie są popularne, ale wkrótce znowu będą. Ponieważ wg Warrena Buffetta „Nie można kupić czegoś, co jest popularne, i dobrze na tym wyjść”.

* Artykuł napisany w oparciu o książkę „Kto zabiera Twoje pieniądze”, którą możesz nabyć tu: książki Robert Kiyosaki

Zwrot z kapitału własnego

10/20/2012 By Bartosz Dolinkiewicz Leave a Comment

Inwestycja w nieruchomości

Dla profesjonalnego inwestora liczy się wyłącznie czas, w którym odzyska zainwestowane własne pieniądze. Dlatego ważne jest, aby wkład własny był jak najmniejszy, bowiem szybciej gotówka wróci.

W filmie tłumaczę dokładnie skąd się bierze ROI (ROE) i jak obliczyć okres zwrotu.

Pokazuję również, jak najlepiej zapisywać zakupione nieruchomości na karcie gracza.

Aby zdobyć niezbędną edukację finansową i w realnym życiu stworzyć dodatnie przepływy pieniężne z aktywów – zapraszam do Sklepu CASHFLOW.

Jeżeli podany powyżej materiał podobał się Tobie choć trochę, wciśnij „LIKE” na górze okna filmu podczas odtwarzania.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u

Rozliczanie nieruchomości w CASHFLOW

09/28/2012 By Bartosz Dolinkiewicz Leave a Comment

Jak rozliczyć zakup i sprzedaż nieruchomości

Przedstawiam kolejny materiał filmowy z serii Instrukcja do CASHFLOW. Omówiłem w nim bardzo znaczącą sprawę prawidłowego rozpisania nabycia nieruchomości pod wynajem oraz sprzedaży.

Mam nadzieję, że po tym tutorialu cała gra będzie szła płynnie, ponieważ każdy gracz będzie znał zasady, jakimi rządzą się aktywa i pasywa oraz jaki mają wpływ na przychody oraz koszty.

Aby zdobyć niezbędną edukację finansową i w realnym życiu stworzyć dodatnie przepływy pieniężne z aktywów – zapraszam do Sklepu CASHFLOW.