Jak kupić mieszkanie na wynajem

Skąd wziąć pieniądze

Nieruchomości mają jedną poważną wadę: są bardzo kapitałochłonne. Niestety zakup małej i na dodatek zrujnowanej kawalerki w średniej wielkości mieście to wydatek rzędu min. 50.000 PLN. Zgadzam się, że to może być przeszkodą dla większości ludzi, którzy chcieliby inwestować na rynku nieruchomości. Większość tych osób nie ma bogatych rodziców, którzy daliby swojemu dziecku na start wymaganą gotówkę, albo też nie ma zdolności kredytowej na zakup nieruchomości inwestycyjnej. Dlatego też pominę te 2 drogi i pokażę Tobie, skąd wziąć pieniądze na mieszkanie na wynajem, czy pod szybką sprzedaż. Pominę również idiotyczne pomysły na czekanie aż się trafi szóstkę i wygra w lotka, czy zdobycie potrzebnej kasy nielegalnie.

Czytaj dalej

Bieda to jedynie stan umysłu

Fundacja Innowacja i Wiedza

Na prośbę Pani Magdy z www.fiiw.pl, wklejam poniższy artykuł. Być może zauważysz w nim szansę dla siebie lub może zechcesz wspomóc fundację swoim doświadczeniem.

NOWA METODA PRACY Z RODZINAMI WYKLUCZONYMI EKONOMICZNIE

Mieszkam w Radomiu, mam 22 lata i zarabiam 500 zł na opiece nad dziećmi. Wynajmuje pokój za 300 zł, a 200 zł zostaje mi na jedzenie. Nie narzekam, jakoś daje radę, chociaż ciuchów nie kupowałam już kilka lat, no i mięsa tez raczej nie jadam, bo mnie nie stać. Piszę, żeby zapytać jak wyjść z tej biedy? Pracy u nas nie ma, a nawet jak idę na rozmowę to nie bardzo mam w czym, bo tylko stare jakieś swetry mam.

Czytaj dalej

Zrozumieć podatki

Wstęp do inflacji

Przygotowując materiał filmowy o inflacji, zauważyłem że nieco się chyba pospieszyłem z opublikowaniem poprzedniego wpisu „Inflacja – ukryty podatek„. Tworząc nagranie zdałem sobie sprawę, że lepiej byłoby w ogóle zacząć od podatków, aby później przejść do odpowiedzi na pytanie: czym jest inflacja?

Nie planowałem tak obszernego filmu na temat podatków, ale cóż … powstał. Miało być o inflacji; i będzie – w kolejnym odcinku (film). Póki co, zachęcam Cię do zapoznania się z moim najnowszym dziełem.

Bajka o rajskiej wyspie HulaBula

Czytaj dalej

Inwestowanie dzięki oszczędzaniu

Oszczędzanie a straty

Jeżeli wpłacasz pieniądze na konto bankowe w celu uzyskania odsetek – tracisz. Nieco więcej tracisz, jeżeli swoje pieniądze trzymasz w domu. Zapewne zadasz pytanie: „ale jak to tracę?„, „przecież oszczędzam!„.

Odpowiem dość skrótowo: oszczędzający w ten sposób tracą. Dlaczego? Ponieważ banki zapewniają bardzo niskie oprocentowanie wkładów. Pieniądz ma swoją wartość, która w czasie spada. Skutkiem jest inflacja, która zżera wartość dzisiejszych pieniędzy. Na koniec dochodzi podatek od zysków kapitałowych, który dobija inwestora.

Dobre oszczędzanie

Skoro oszczędzanie na lokacie nie jest inwestowaniem, to jak to się ma do tytułu artykułu?

Należy rozróżnić stricte oszczędzanie pieniędzy od oszczędzania pieniędzy rozumianego, jako niewydawanie. Czy to znaczy, że należy trzymać kasę w domu? Przecież napisałem wcześniej, że jest to gorsze od lokat bankowych.

Chodzi mi dokładnie o ograniczenie swoich wydatków. Przypomnij sobie zestawienie finansowe, na którego szczycie jest rachunek zysków i strat, a pod spodem bilans. Skup się na rachunku zysków i strat – inaczej przychodów i rozchodów.

Kontrola wydawania

Dokładnie chodzi o przejęcie kontroli nad swoimi wydatkami. Dlaczego? Ponieważ jest to dużo łatwiejsze fizycznie, niż kontrolowanie swoich przychodów. Dlaczego fizycznie łatwiejsze? Ponieważ mentalnie może okazać się dużo trudniej wydawać mniej, niż postarać się o większe zarobki.

Do perfekcji dochodzi się dzięki redukowaniu niepotrzebnych wydatków przy jednoczesnym zwiększaniu przychodów.

Najlepszy sposób, żeby stać się bogatym, to nie tracić pieniędzy
Warren Buffett

Skupię się na ograniczaniu wydatków.

Korzyści

Dzięki zminimalizowaniu kosztów można zaoszczędzić pieniądze. I dokładnie to rozpocznij szukanie dodatkowych pieniędzy. Dzięki nim będziesz mógł inwestować – pomnażać pieniądze. Jak? Inwestując np. w towary jak ropa naftowa, czy kruszce, w grę giełdową akcjami lub inwestować w nieruchomości na wynajem. Możesz również przeznaczyć zaoszczędzone pieniądze na rozwój własnego biznesu, co będzie być może najlepszym rozwiązaniem dla Ciebie. Zobacz film: jak zostać bogatym.

Jak redukować koszty

Nie powiem Tobie, co masz obniżyć, z czego zrezygnować, co zamienić na inne. Dlaczego? Ponieważ sam musisz dojść do takich wniosków. Dlaczego sam? Ponieważ kontrola wydatków wymaga samodyscypliny; jak napiszę Ci „rzuć palenie”, to być może nigdy tego nie zrobisz – sam musisz podjąć decyzję, które wydatki należy ograniczyć.

Mogę jedynie naprowadzić Cię na pewne tropy. Wydatków oraz sposobów ich redukowania jest bardzo wiele. Najlepiej zastanów się, na co idą Twoje pieniądze, a będziesz w stanie rozróżnić wydatki i dojść do źródła powstawania kosztu.

Przykłady

  1. Płacisz za ogrzewanie – nie otwieraj okna przy włączonych grzejnikach, bowiem to skutkuje większym zużyciem ciepła.
  2. Wydajesz mnóstwo na jedzenie – zrezygnuj z drogich restauracji lub zacznij częściej jadać w domu.
  3. Święta są strasznie kapitałochłonne – kup tańsze prezenty lub kup tylko tyle jedzenia, aby nic się nie zmarnowało.

Jak widzisz sposobów ograniczania kosztów może być tysiące. Proponuję Tobie blog jakoszczedzacpieniadze.pl Michał bardzo dobrze rozpisuje się w nim nad sposobami oszczędzania złotówek oraz również zwiększania przychodów. Być może znajdziesz tam nowe natchnienia w walce z samym sobą o każdy grosz 🙂

FB

Rozliczanie nieruchomości w CASHFLOW

Jak rozliczyć zakup i sprzedaż nieruchomości

Przedstawiam kolejny materiał filmowy z serii Instrukcja do CASHFLOW. Omówiłem w nim bardzo znaczącą sprawę prawidłowego rozpisania nabycia nieruchomości pod wynajem oraz sprzedaży.

Mam nadzieję, że po tym tutorialu cała gra będzie szła płynnie, ponieważ każdy gracz będzie znał zasady, jakimi rządzą się aktywa i pasywa oraz jaki mają wpływ na przychody oraz koszty.

Aby zdobyć niezbędną edukację finansową i w realnym życiu stworzyć dodatnie przepływy pieniężne z aktywów – zapraszam do Sklepu CASHFLOW.

PS

Jeżeli podany powyżej materiał podobał się Tobie choć trochę, wciśnij „LIKE” na górze okna filmu podczas odtwarzania.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Klub CASHFLOW - rozwój osobisty