Inwestowanie w nieruchomości i wynajem

We Wrocławiu, Szczecinie oraz innych większych miastach Polski będziemy organizować szkolenia z rynku nieruchomości. Co w tym takiego niezwykłego? Ano to, że prowadzić je będzie 3+1 doświadczonych praktyków, z których każdy zajmuje się inną dziedziną.

Studia a studiowanie

Byłem kiedyś na 2-dniowym kursie prowadzonym w Gorzowie Wlkp. na jednej z uczelni wyższych. Prelegentem był młody chłopak – 20-kilkulatek. Zadaniem szkolenia było uzmysłowić młodym ludziom (studentom tejże uczelni) o różnych możliwościach zakładania firmy i jej finansowania.

Na tymże kursie, oprócz studentów i innych kilku wolnych słuchaczy, był profesor ekonomii – wykładowca na tej uczelni. Człowiek ten za wszelką cenę chciał podkreślić ogrom swojej wiedzy i to, że jest lepszy od prowadzącego. Co chwilę kwestionował słowa prelegenta. Czepiał się szczegółów, jak choćby tego, że prowadzący, chcąc pokazać na wykresie wprowadzanie przedsiębiorstwa na giełdę, narysował zbyt krzywą linię, która, wg zacytowanej przez wykładowcę akademickiego książki, miałaby postać nieco inną. Kolejnym razem zadrwił z tego, jak prowadzący mówił o przechodzeniu od pomysłu do jego realizacji.

Poznaj różnicę między tymi 2 osobami … →

Równowaga popytu i podaży a złoto

Złoto gwarantuje stabilność cen

Utrzymanie stabilnych cen to jedna z najważniejszych części życia z ekonomicznego punktu widzenia. Cóż, przynajmniej taka powinna być. A jak jest? Każdy z nas widzi, zwłaszcza gdy nastaje 1 stycznia i … ceny idą w górę; a cały naród tego oczekuje, bowiem jest „ustawiany” od dekad. Ludzie sami zaczynają powtarzać, jak mantrę, że z nadejściem nowego roku nadejdą kolejne podwyżki. Ktoś tu zrobił świetną robotę, szkoda tylko że tak destrukcyjną.

Automatyczne stabilizowanie cen

Nie mówię o państwowym „gwarantowaniu” cen, ale o wolnorynkowych zasadach. Wyobraź sobie, że rynek to taki twór, który sam umie o siebie zadbać, gdyby tylko mu na to pozwolić. Podobnie jak cuchnąca rzeka sama może się oczyścić, pod warunkiem zaprzestania wylewania do niej ścieków, tak i rynek sam się ustabilizuje, pod warunkiem zaprzestania politycznego w nim majstrowania.

Co ma wspólnego złoto z inflacją

Właściwie to pokażę, jak wiele inflacja ma wspólnego z brakiem złota. Posłużę się prostym przykładem.

Załóżmy, że gospodarka składa się z 2 klas ludzi: kopaczy złota i budowniczych domów. Załóżmy, że prawo popytu i podaży ustanowiło wartość 1 kg złota jako równą wybudowania średniej wielkości domowi jednorodzinnemu. Znaczy to, że praca, materiały, narzędzia i zdolności potrzebne do wydobycia 1 kg złota równoważą się z pracą, materiałami, narzędziami i zdolnościami potrzebnymi do wybudowania domu. Budowa nowych domów jest ściśle uzależniona od wydobycia złota. Zatem ceny pozostają stabilne; nawet na rynku wtórnym, gdzie handluje się domami.

Załóżmy teraz, że kopacze złota, dążąc do uzyskania lepszego standardu życia, zaczynają pracować w kopalni po godzinach, lub górnicy zaczynają wykorzystywać nową technologię, dzięki której po niższych kosztach mogą wydobyć więcej kruszcu. Czyli kopacze dzięki jednemu lub drugiemu wydobywają w tym samym czasie (np. rok) więcej złota, niż w latach ubiegłych. W takim przypadku równowaga zostaje zaburzona. Na rynku pojawia się więcej złota, niż nowych domów. Efektem jest wzrost nominalnej ceny domu, ponieważ relatywna wartość złota spadła.

Cały proces trwa nadal. Po jakimś czasie kopacze uświadamiają sobie, że dokładając sobie pracy, fizycznie nie polepszyli swojej sytuacji, ponieważ budowniczy domów cieszą się większym zyskiem, choć to nie oni zwiększyli wysiłki. Niektórzy górnicy, nie chcąc się frajerować, zmieniają zawód i wchodzą w rynek nieruchomości – sami stają się budowniczymi domów, ponieważ to stało się bardzo opłacalne. Taki obrót rzeczy sprawia, że roczne wydobycie złota spada, natomiast ilość nowo-powstających domów rośnie. Równowaga ponownie zostaje osiągnięta.

Zostawić rynek w spokoju

Jeżeli politycy i finansiści niczym nie krępują wolnego rynku, będzie on utrzymywał stabilną strukturę cen. Każde wahnięcie w jedną lub drugą stronę automatycznie samo się wyreguluje. Wysiłek potrzebny do wydobycia 1 kg złota będzie zawsze porównywalny wysiłkowi wymaganego do zapewnienia dóbr i usług, za jakie można je swobodnie wymienić.

Artykuł powstał na podstawie książki G.Edwarda Griffin’a „Finansowy potwór z Jekyll Island”

Klub CASHFLOW - rozwój osobisty

Podaż i popyt – cashflow

Zapraszam do e-sklepu

Cykl inwestycyjny 20-10-5

Giełda

Giełda dominuje na rynku inwestycyjnym przez okres 20 lat. Gdy zbliża się 20. rok, możliwość krachu jest coraz bardziej realna. Po załamaniu, giełda pozostaje na niskim poziomie przez 10 lat.

Towary

W okresie, gdy giełda załamuje się i związany z tym kryzys trwa przez dekadę, rolę dominującą przejmują dobra materialne takie jak: złoto, srebro, ropa naftowa i nieruchomości.

Katastrofy

Co 5 lat zdarza się również jakaś poważna katastrofa.

Historia inwestowania

Co prawda w Polsce możemy mówić o historii wolnego inwestowania sięgającej jedynie 1989 r., ale na tej podstawie można wysnuć pewne wnioski. Lata 90. i początek 2000 były latami spółek giełdowych, w tym pod koniec dużo internetowych. W 2007-2008 nastąpił krach. Wielu ludzi potraciło oszczędności życia wraz z jednostkami funduszy. Ceny nieruchomości od 2009 zaczęły sukcesywnie spadać. Ludzie wycofywali pieniądze z rynku giełdowego i robili lokaty bankowe. W ogóle ludzie wycofali pieniądze z rynku, z obawy przed niepewnym jutrem, co spotęgowało bankructwa różnych przedsiębiorstw.

Nagle wszyscy zaczęli kupować metale szlachetne, których cena rosła, a firmy je sprzedające zapewniały wyniki daleko przebijające lokaty bankowe. No i mieliśmy katastrofę Amber Gold.

Przewidywanie przyszłości

Rozgrzana w 2007 giełda stanie na nogi może dopiero koło 2017 r., aby w 2027 znowu się wywrócić. Towary i nieruchomości będą wiodły prym, który być może rozpocznie napełnianie kolejnej bańki nieruchomościowej już od 2015.

Cykle a zarabianie

Cykl 20-10-5 nie jest pewniakiem, na który należy stawiać. Chcę Tobie jedynie pokazać, że rynki się zmieniają, fluktuują. Aby na nich zarobić, trzeba wiedzieć w co w danym momencie inwestować lub kiedy wychodzić z inwestycji i lokować pieniądze w zupełnie inne inwestycje.

Jednym z najlepszych sposobów, żeby znaleźć dobre inwestycje, jest szukanie takich, które w tej chwili nie są popularne, ale wkrótce znowu będą. Ponieważ wg Warrena Buffetta „Nie można kupić czegoś, co jest popularne, i dobrze na tym wyjść”.

* Artykuł napisany w oparciu o książkę „Kto zabiera Twoje pieniądze”, którą możesz nabyć tu: książki Robert Kiyosaki

Zestawienia finansowe

Instrukcja gry CASHFLOW 101

Przedstawiam pierwszą lekcję instruktażową odnośnie gry CASHFLOW 101

W poniższym krótkim filmie, który stanowi część 1. serii nagrań, wyjaśniam ogólne zasady obowiązujące gracza w tą pasjonującą grę finansową.

Karta gracza

To właśnie dzięki tej karcie stajesz się biedny lub bogaty, bankrutujesz lub rozwijasz swój biznes. Stanowi ona najważniejszą część całej gry.

Dokładne zapoznanie się z polami na karcie (zestawieniach finansowym, bilansowym, przepływu pieniędzy) pozwoli Tobie na kontrolowanie swoich ruchów odnośnie inwestycji, biznesu, giełdy.

Aby dobrze zrozumieć panujące podczas gry zasady należy przynajmniej 10 razy zagrać w CASHFLOW.

Jeżeli podoba się zaprezentowany materiał – kliknijFAJNE” lub „LIKE

.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Klub CASHFLOW - rozwój osobisty

Jak być bogatym

Przedstawiam krótki film, w którym zawarłem najważniejsze wskazówki dające odpowiedź na pytanie „Co zrobić, aby być bogatym?

Zestawienie finansowe

Film przedstawia zestawienie finansowe przeciętnego Polaka. Zawiera ono zestawienie bilansowe (aktywa i pasywa) oraz rachunek zysków i strat (przychody i koszty).

Ukazałem co należy robić, a czego się wystrzegać na samym początku, aby zostać majętnym człowiekiem.

Przychód pasywny

Są 3 najważniejsze rodzaje przychodu pasywnego:

  1. Inwestowanie
  2. Własny biznes
  3. Gra na giełdzie papierów wartościowych

Zacznij od nich.

Aktywa vs pasywa

Zapamiętaj, że AKTYWA wkładają pieniądze do Twojej kieszeni, a PASYWA wyciągają pieniądze z Twojej kieszeni. Teraz jeżeli nie będziesz pewny, czy masz do czynienia z aktywem, czy też pasywem – zwróć uwagę co przynosi Ci gotówkę, a co ją pochłania.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Klub CASHFLOW - rozwój osobisty