Zwrot z kapitału własnego

Inwestycja w nieruchomości

Dla profesjonalnego inwestora liczy się wyłącznie czas, w którym odzyska zainwestowane własne pieniądze. Dlatego ważne jest, aby wkład własny był jak najmniejszy, bowiem szybciej gotówka wróci.

W filmie tłumaczę dokładnie skąd się bierze ROI (ROE) i jak obliczyć okres zwrotu.

Pokazuję również, jak najlepiej zapisywać zakupione nieruchomości na karcie gracza.

Aby zdobyć niezbędną edukację finansową i w realnym życiu stworzyć dodatnie przepływy pieniężne z aktywów – zapraszam do Sklepu CASHFLOW.

Jeżeli podany powyżej materiał podobał się Tobie choć trochę, wciśnij „LIKE” na górze okna filmu podczas odtwarzania.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’uKlub CASHFLOW - rozwój osobisty

.

Mądre inwestowanie w trakcie kryzysu

Na początku lata 2005 roku ostrzegałem społeczność Bogatego ojca, że pogarsza się świetna jak dotąd koniunktura na rynku nieruchomości. Ostatecznie, jak wszyscy wiemy, każda hossa kiedyś się kończy, tak samo jak każde przyjęcie dobiega końca.

Chociaż wielu czytelników dziękowało mi za to ostrzeżenie, od wielu innych otrzymałem mniej przychylne wiadomości. Zadzwonił do mnie rozzłoszczony pośrednik handlu nieruchomościami i spytał: „Czy próbuje pan zrujnować mój biznes?”.

Rozgniewani czytelnicy powinni spróbować zrozumieć słowa Warrena Buffetta: „Z jakiegoś powodu ludzie sugerują się zmiennością cen, a nie przywiązują wagi do wartości. Nie odniesiesz sukcesu, jeśli zabierzesz się za coś, czego nie rozumiesz lub tylko dlatego, że w zeszłym tygodniu ktoś inny dzięki temu osiągnął sukces”.

Mędrzec z Omaha trafnie to podsumował: „Najgłupszym powodem zakupu akcji, jest to, że ich cena rośnie”.

Ja powiedziałbym tak: „Najgłupszym powodem, żeby cokolwiek kupić, jest to, że cena rośnie”. Jednak inwestując, ludzie tak właśnie postępują. W sklepie zazwyczaj nie kupują drogich towarów.

.

Wbiegają naiwniacy

Na przykład, gdyby markety ogłosiły wyprzedaż, gdzie każdy towar kosztowałby 25% mniej, pojawiłyby się tłumy klientów, ale jeśli duże rabaty – często nazywane krachami lub pęknięciem bańki mydlanej – pojawiają się na giełdzie lub rynku nieruchomości, ci sami klienci nie biorą udziału w takiej wyprzedaży. Zamiast tego czekają, aż ceny wzrosną, a inni naiwniacy jeszcze je podbiją i dopiero wtedy kupują.

Szacuję, że 90% wszystkich inwestorów kieruje się zmiennością cen, a nie wartością. Jeśli ceny zaczynają gwałtownie rosnąć, co na rynku nieruchomości miało miejsce w latach 2000-2004, amatorzy nagle stają się profesjonalistami i zaczynają kupować nieruchomości w celu ich sprzedaży po wyższej cenie w krótkim czasie – na przykład kupują dom za 200 tysięcy dolarów, po czym kilka miesięcy później sprzedają go za 250 tysięcy.

Większość inwestorów giełdowych postępuje tak samo. W języku inwestorów takie działanie znane jest pod nazwą „teoria inwestycyjna większego głupca”, czyli kupujemy coś nie dla siebie, lecz w celu sprzedania tego komuś innemu, kto jest większym głupcem niż my.

.

Krach

Wszyscy wiemy, że obecnie mamy największy kryzys w historii krach na amerykańskim rynku nieruchomości. Problem polega na tym, że nie wiemy, kiedy kryzys się skończy.

Jedna z bardziej powszechnych prognoz mówi, że inwestorzy wycofują się teraz z rynku nieruchomości i wracają na giełdę. Inna, która według mnie jest uzasadniona, mówi, że rynek nieruchomości musi się załamać z powodu wysokich kosztów materiałów budowlanych.

Jednak pogłoski takie mają wpływ tylko na inwestorów, o których Buffett mówi, że „sugerują się zachowaniem cen, a nie przywiązują wagi do wartości”. W okresie wysokich cen i dużej niestabilności rynku należy przywiązywać jeszcze większą wagę do wartości, a nie do cen.

Najtrudniej jest jednak zatrzymać się i skoncentrować na wartości, zwłaszcza gdy ceny nie są stabilne – mogą zarówno rosnąć, jak i spadać. Trudno oprzeć się chęci sprzedaży, gdy ceny spadają i kupowania – gdy rosną.

.

Najlepszy czas dla kupujących

Przyjrzyjmy się choćby krachom na rynku. Uwielbiam je, ponieważ są najlepszym czasem, żeby kupować – znajdowanie naprawdę wartościowych okazji jest o wiele łatwiejsze w trakcie kryzysu, a ponieważ tak wielu ludzi sprzedaje, chętniej negocjują i oferują lepsze warunki.

Chociaż krach jest najlepszym czasem, żeby kupować, to wysoki poziom pesymizmu na rynku sprawia, że nie jest to wcale takie łatwe. Pamiętam, jak pod koniec lat 90. kupowałem złoto po 275 dolarów za uncję. Pomimo że wiedziałem, iż była to bardzo okazyjna cena, tak zwani eksperci mówili, że złoto stało się bezwartościowe i zalecali, żeby każdy inwestował w akcje przedsiębiorstw zajmujących się nowymi technologiami i firmami internetowymi. Dziś, gdy cena złota przekracza 1500 dolarów za uncję, ci sami eksperci sugerują, żeby złoto stanowiło część dobrze zdywersyfikowanego portfela inwestycyjnego. I kto tu mówi o kosztownej poradzie?

Nastał teraz trudny czas zarówno dla kupujących, jak i dla sprzedających. Stopy procentowe utrzymują się na stosunkowo niskim poziomie, pozycja giełdy się wzmacnia, wartość dolara jest niska, ceny złota, ropy i gazu są wysokie i dużo pieniędzy szuka właściciela.

Płynie z tego następująca nauka: dziś, bardziej niż kiedykolwiek, trzeba skupić się na wartości, a nie na cenie. Gdy ceny są niskie, łatwo jest znaleźć wartościowe okazje. Natomiast gdy ceny są wysokie – jest to o wiele trudniejsze, co oznacza, że trzeba być mądrzejszym, ostrożniejszym i umieć oprzeć się odruchowym reakcjom.

Na zakończenie przytoczę słowa Warrena Buffetta: „Dopiero podczas odpływu okazuje się, kto pływał nago”. Moim zdaniem, wiele osób pływa nago, zwłaszcza na rynku nieruchomości.

Wielka promocja

Witaj!

 

Za kilka tygodni do Polski przyjeżdża Ron Salvador, wieloletni współpracownik Roberta Kiyosaki. Ron poprowadzi w Warszawie Akademię CASHFLOW – Jak stworzyć własny biznes.

 

W trakcie tych 5-godzinnych warsztatów:

 

  • nauczysz się jak zaprojektować biznes w taki sposób, aby przepływ pieniędzy był automatyczny,
  • poznasz 8 integralnych elementów każdego biznesu,
  • poznasz 4 elementy, które według bogatego ojca powinien posiadać biznes z kwadrantu B,
  • dowiesz się na co zwracają uwagę inwestorzy podejmując decyzję inwestycyjną,
  • nauczysz się jak zaprezentować swój biznes w ciągu 2 minut, tak aby pozyskać inwestorów i klientów.

Dzięki temu, że grałeś w CASHFLOW w moim klubie, otrzymasz 300 zł rabatu jeśli zgłosisz swój udział w warsztatach do 15 sierpnia. Wystarczy, że skorzystasz ze specjalnego linku:
http://www.bogatyojciec.pl/?A=53163&B=640

 

Serdecznie pozdrawiam

 

Bartosz Dolinkiewicz
Lider Klubu CASHFLOW

 

PS. Oprócz rabatu 300 zł na warsztaty otrzymasz również książkę Roberta Kiyosaki Zanim rzucisz pracę o wartości 57 zł

Na czym polega inwestowanie?

Inwestowanie

giełda inwestycja

Są dwie rzeczy, które można zainwestować:

Jeżeli chcesz zostać bogaty, musisz inwestować.

Rozwiązanie jest proste: jeżeli nie masz pieniędzy, to inwestuj swój czas.

Jak się inwestuje czas?

inwestuj swój czas

Skończ z oglądaniem bezsensownych programów w TV, wychodzeniem na piwo w każdy wolny wieczór, z graniem na komputerze przez większość doby, wstawaniem z łóżka po południu. Skończ ze złymi nawykami. Wygospodarowany w ten sposób czas przeznacz na coś pożytecznego, coś co przyniesie Tobie w przyszłości wymierne korzyści.

Jak inwestować

Co możesz robić z wolnym czasem?

 

  • Możesz przeczytać książkę o rozwoju osobistym, finansach, rachunkowości, dyplomacji, doborze ubioru, inwestowaniu, giełdzie itd. Zyskasz bezcenną wiedzę i podstawy.
  • Możesz zrobić coś dobrego dla kogoś, np. pomóc rodzicom w firmie. Nauczysz się przy okazji czegoś nowego, spotkasz nowych ludzi.
  • Możesz pójść ze znajomymi do kina lub do restauracji. A tak! Nie pomyliłem się. Nie napisałem „idź na film” lub „wyjdź coś zjeść”. Kino czy restauracja to dobre miejsce aby w spokoju podpatrzeć systemy rządzące tymi biznesami. Zobacz jak jest ubrana obsługa, kto i dlaczego sprząta toalety, jak się sprzedaje bilety bądź jakich słów używa kelner zbierajac zamówienie. Zostań dobrym obserwatorem czyjegoś sukcesu.
  • Możesz sam wybrać się na zakupy. Taaa, znowu się nie pomyliłem. Nie napisałem „idź coś kup”. Sprzedawca nie musi wiedzieć, że Ty nie zamierzasz kupić. A Tobie, jako potencjalnemu klientowi, wolno zadawać tyle pytań, ile sobie wymyślisz. Zadajac odpowiednie pytania sprzedawcy, odkryjesz prawdę o jego ofercie. Poznasz w ten sposób lokalny rynek. Może to być rynek nieruchomości, mogą to być sprowadzane samochody z zagranicy lub sprzęt AGD.
  • Wsłuchuj się w rozmówcę. Pogaduszki pogaduszkami, ale Ty masz robotę do wykonania. Słuchaj o czym ludzie mówią i czego by chcieli. Słuchaj ich opinii i faktów (musisz rozróżniać te 2 rzeczy). Być może będziesz w stanie dać im to, co chcą taniej, lepiej, profesjonalniej etc.
  • Posiadając już wiedzę ksiażkową, możesz przejść się po okolicy i wypytać ludzi o ich potrzeby. Później skontaktuj się z ludźmi, którzy mogą te potrzeby zaspokoić. Oczywiście zyskasz kontakty oraz prowizje od transakcji.

 

Jak widzisz jest mnóstwo rzeczy, które można robić w wygospodarowanym czasie; rzeczy dzięki którym zdobędziesz doświadczenie i pieniądze. Mając pieniądze, będziesz mógł szukać okazji sam dla siebie – inwestować.

.

Sposób aby stać się bogatym

Przepis na bogactwo

Czy zastanawiałeś się kiedyś jak to jest, że jedni są bardzo bogaci a inni ledwo wiążą koniec z końcem?

Kilka sposobów aby stać się bogatym:

  • można urodzić się bogato
  • można wygrać w totolotka
  • można wygrać w kasynie
  • można otrzymać duży spadek
  • można bogato wyjść za mąż/ożenić się
  • można kogoś okraść lub obrabować
  • można być ekspertem w jakiejś dziedzinie

 

Sposób na bogactwo

Zajmijmy się po kolei powyższymi sposobami

Można urodzić się w bogatej rodzinie. W takim przypadku start ma się zapewniony. Takich szczęśliwców jest ułamek procenta. Jeżeli nawet przyszedłbyś na świat w majętnym domu, to bez porządnej finansowej edukacji Twój majątek szybko by topniał, zamiast rosnąć. Dlatego bogaci poświecają tak wiele szkoleniu swoich potomków.

Można wygrać w totka lub inną grę losową. Pewnie zdajesz sobie sprawę, że najwyższa wygrana to 1 do kilkunastu milionów. A i tak w totka gra większość klasy średniej. Czy zdajesz sobie jednak sprawę, iż przeważająca część ludzi, którzy wygrali olbrzymie pieniądze w grach losowych, po kilku latach nie miała z czego żyć? Znowu się kłania porządna finansowa edukacja, bez której wygrane pieniądze rozpływają się jak śnieg w słońcu.

Można wygrać w kasynie. Każdy słyszał o milionowych wygranych, które padaja w Las Vegas. Rzadko kto jednak słyszał o milionach osób, którym kasyna odebrały ostatnią godność. To jest hazard a hazard jest chorobą.

Można otrzymać wielki spadek. Jeżeli nie będziesz miał wysokiej inteligencji finansowej, to spadek zostanie przejedzony szybciej, niż kiedykolwiek byś się spodziewał.

Można bogato wziąć ślub. Łączenie się z kimś tylko dla pieniędzy jest kurestwem, niczym innym.

Można zebrać pieniądze postępując wbrew prawu. Przy takim rozwiązaniu będziesz zawsze musiał oglądać się za siebie. Będziesz również skazany na biznesy z ludźmi podobnymi do siebie, gdzie albo Ty kogoś wykołujesz, albo ktoś Ciebie. Przyznasz chyba, że to niezbyt zdrowe rozwiązanie. Pewnie słyszałeś powiedzenie, że pierwszy milion trzeba ukraść. Znałem takich, co tak zrobili. Później chcieli żyć „normalnie”, tj zgodnie z prawemm, jako bogaci ludzie biznesu. Niestety przeszłość ich dopadła, a przyszłosć legła w gruzach. Musisz być odpowiedzialny za swoje czyny – zawsze!

Możesz zostać ekspertem. To jest dobre dla osób, które chcą poswięcić pracy praktycznie wszystko. Są to osoby samozatrudnione. Zazwyczaj zaliczają sie do nich prawnicy, lekarze, naukowcy.

Złoto

Istnieją jeszcze 2 inne rozwiązania: PIL i CIL

 

PIL Pieniądze Innych Ludzi

Pieniądze

CILCzas Innych Ludzi

Czas

Większość milionerów i miliarderów wykorzystuje właśnie te dwie rzeczy. Pieniądze innych ludzi wykorzystują głównie inwestorzy, którzy wspomagają się kredytami bankowymi aby finalizować poszczególne transakcje. Czas innych ludzi wykorzystują biznesmani, zatrudniając innych, aby pracowali dla nich. Biznesman, czyli osoba która jest właścicielem dużego biznesu, zatrudniającego ponad 500 osób.

Ludzie po prawej stronie kwadrantu przepływu pieniędzy wiedzą, że sami nie są w stanie stworzyć fortun. Posiłkują się więc tymi dwiema, omówionymi powyżej, metodami na przyspieszenie procesu bogacenia się.

Kwadrant przepływu pieniędzy

Szczegółowo tę kwestię wyjaśniamy na warsztatach Klubu CASHFLOW. Przyjdź a zobaczysz, że nie takie inwestowanie straszne.