Jak kupić mieszkanie na wynajem

Skąd wziąć pieniądze

Nieruchomości mają jedną poważną wadę: są bardzo kapitałochłonne. Niestety zakup małej i na dodatek zrujnowanej kawalerki w średniej wielkości mieście to wydatek rzędu min. 50.000 PLN. Zgadzam się, że to może być przeszkodą dla większości ludzi, którzy chcieliby inwestować na rynku nieruchomości. Większość tych osób nie ma bogatych rodziców, którzy daliby swojemu dziecku na start wymaganą gotówkę, albo też nie ma zdolności kredytowej na zakup nieruchomości inwestycyjnej. Dlatego też pominę te 2 drogi i pokażę Tobie, skąd wziąć pieniądze na mieszkanie na wynajem, czy pod szybką sprzedaż. Pominę również idiotyczne pomysły na czekanie aż się trafi szóstkę i wygra w lotka, czy zdobycie potrzebnej kasy nielegalnie.

Czytaj dalej

Jak być bogatym

Przedstawiam krótki film, w którym zawarłem najważniejsze wskazówki dające odpowiedź na pytanie „Co zrobić, aby być bogatym?

Zestawienie finansowe

Film przedstawia zestawienie finansowe przeciętnego Polaka. Zawiera ono zestawienie bilansowe (aktywa i pasywa) oraz rachunek zysków i strat (przychody i koszty).

Ukazałem co należy robić, a czego się wystrzegać na samym początku, aby zostać majętnym człowiekiem.

Przychód pasywny

Są 3 najważniejsze rodzaje przychodu pasywnego:

  1. Inwestowanie
  2. Własny biznes
  3. Gra na giełdzie papierów wartościowych

Zacznij od nich.

Aktywa vs pasywa

Zapamiętaj, że AKTYWA wkładają pieniądze do Twojej kieszeni, a PASYWA wyciągają pieniądze z Twojej kieszeni. Teraz jeżeli nie będziesz pewny, czy masz do czynienia z aktywem, czy też pasywem – zwróć uwagę co przynosi Ci gotówkę, a co ją pochłania.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Klub CASHFLOW - rozwój osobisty

Kreowanie pieniędzy przez banki

System bankowy

Banki nie muszą trzymać w skarbcu całej zgromadzonej w postaci depozytów gotówki. Klienci dokonują transakcji wpłat i wypłat w ciągłym procesie. Wystarczy jedynie stosunkowo niewielka rezerwa gotówkowa (minimalna stopa rezerw obowiązkowych), aby zrealizować wszystkie dyspozycje klientów. Resztę środków banki przeznaczają głównie na udzielanie kredytów osobom fizycznym, przedsiębiorstwom, innym bankom – zarabiając na tych transakcjach różnicą oprocentowania.

Depozyty

Co się dzieje, gdy nagle do banku zgłasza się znaczna liczba depozytariuszy?

Dzieje się nieciekawie, ponieważ bank nie dysponuje gotówką, aby wypłacić wszystkim osobom. Dlatego też banki przeznaczają pewne sumy na gwarantowane fundusze. W UE gwarantowana kwota to jakieś 100.000 EUR, czyli całkiem sporo.

Upadłość banku

Gdyby nawet do banku, w przeciągu bardzo krótkiego czasu, zgłosili się wszyscy „wierzyciele”, to … no właśnie, jak myślisz? To co by się stało?

Hmmm, a kiedy ostatnio słyszałeś o bankructwie jakiegoś banku? 5-7 a może 9 lat temu? No właśnie.

Ale, gdyby tak się stało, to jak myślisz, co będzie? O nie, banki nie mogą przestać istnieć. Prawdopodobnie jakiś inny bank kupi ten, który ma problemy; a jak nie, to zapłacimy wszyscy ze swoich kieszeni, ponieważ „państwo” nie pozwoli aby bank ot tak zniknął.

Teraz już wiesz, dlaczego najlepiej być właścicielem banku.

.

Finansowe przełożenie

Dźwignia finansowa

Dźwignia finansowa - CashFlow

Powinieneś już wiedzieć, z poprzednich artykułów, że jednym ze sposobów na bogactwo jest wykorzystanie PIL, czyli pieniędzy innych ludzi. Najprostszym sposobem jest pożyczenie potrzebnej kwoty od rodziny lub znajomych. Chociaż różnie to bywa z najbliższymi. Polecam bank, odradzam lombard.

Z kredytem wiąże się temat dźwigni finansowej.

Najlepszym przykładem wykorzystania pieniędzy do pomnożenia majątku jest zakup nieruchomości, generującej CashFlow. Kupujesz mieszkanie przy 20% wkładu własnego. O co tu chodzi?  Mieszkanie kosztuje 100 tys PLN. Ty masz jedynie 20 tys. Resztę dokłada Tobie bank, czyli 80 tys.

No niby proste, wiedziałeś o tym, ale po cholerę Tobie bank do spółki?

Jest kilka znaczących korzyści takiego rozwiązania:

  1. Zanim uzbierasz 100 tys PLN, czyli 100% wartości mieszkania, to mieszkanie będzie kosztować 150 tys.
  2. Jeżeli chcesz zaoszczędzić 100 tys PLN na zakup nieruchomości, to musisz zarobić 200 tys. 50% pójdzie na podatki i ZUS.
  3. Pieniądze banku są nieopodatkowane.
  4. Raty kredytu wliczasz w koszty, czyli pomniejszasz podatek – chyba, że rozliczasz się ryczałtowo.
  5. Bank chętniej pożyczy pieniądze niż rodzina.
  6. Bank ma pieniądze.
  7. Bank się nie obrazi na Ciebie, jak nic z biznesu nie wyjdzie – zajmie po prostu nieruchomość.

Oczywiście za darmo nikt nie pożyczy Tobie pieniędzy. Musisz liczyć się z odsetkami.

Opłaty i prowizje bankowe:

  1. Prowizja przygotowawcza – pewien procent od ogólnej sumy kredytu (1%-3%), płacony tylko raz.
  2. Marża banku – marża doliczana do podstawy oprocentowania, którą jest cena danej waluty na rynku międzybankowym.
  3. Opłaty za prowadzenie rachunku, pisma, wpis do KW, aneksy, przewalutowania itd.

Oczywiście im mniej punktów procentowych, tym lepiej dla Ciebie. Zawsze możesz ponegocjować z bankiem wysokość opłat i prowizji, ale to uzależnione jest od tego, czy jesteś na tyle atrakcyjny dla banku (pod względem finansowego zabezpieczenia), aby zechciał zejść z tabeli.

Teraz dowiesz się, jak nie dostać w łeb.

Maczuga finansowa

Maczuga finansowa

To zjawisko występuje wtedy, gdy masz większe koszty niż przychody. Jak to możliwe? Kupujesz mieszkanie za 100 tys PLN, wpłacasz 20 tys ze swojej kieszeni, resztę dokłada bank. Miesięczne koszty finansowania mieszkania wynoszą: 700 PLN rata kredytu i odsetki, 300 PLN czynsz, 150 PLN media. Znajdujesz lokatora, od którego bierzesz 900 PLN czynszu + opłaty. W takim przykładzie tracisz co miesiąc 100 PLN. Rocznie 1.2 tys PLN. Niby nie dużo. Ale to już jest nieopłacalna inwestycja. Pewnie powiesz, że stać Cię na taki wydatek. Wyobraź sobie, że szukasz najemcę przez 3 m-ce, po czym po pół roku lokator wyprowadza się, a Ty znowy przez 3 m-ce szukasz kolejnego. W międzyczasie musiałeś wymienić termę za 1 tys PLN oraz 2 razy naprawić spłuczkę za 300 PLN. Czy teraz powiesz, że stać Cię na taki wydatek? Banku nie interesuje, że nie masz przychodu z lokalu 6 m-cy w roku. W tym przykładzie dostajesz maczugą w łeb.

.

Czas to pieniądz

Czas jest najdroższy

 

Jedyne, czego wszyscy dostaliśmy tyle samo, to czas


24/h

Każdy ma tylko 24/h, więc dlaczego jedni są bardzo bogaci a drudzy ledwo wiążą koniec z końcem?

O tym możesz przeczytać w artykule „Na czym polega inwestowanie

Czy zastanawiałeś się kiedyś dlaczego ludzie podróżują samolotem? Przecież o wiele taniej jest wykupić bilet na autobus. Dla wygody? Pewnie też.

Dlaczego Ty wybierasz wyjazd do centrum samochodem lub komunikacją miejską zamiast przejść się pieszo? Czy to drugie nie będzie znacznie tańsze? Czy nie zaoszczędzisz sporej sumki pieniędzy, gdy w ciągu roku zaczniesz używać do przemieszczania się jedynie siły swoich mięśni?

Wolno idzie - kup czas CASHFLOW

Ależ oczywiście, że będzie to tańsze rozwiązanie. Będzie również znacznie wolniejsze. No właśnie. Wybierając szybszy transport i płacąc więcej, kupujesz tym samym czas.

samolot CashFlow - kupujesz czas

Identycznie rzecz się ma jak ktoś wynajmuje pomoc do sprzątania domu, czy niańkę do dziecka. W tym momencie taka osoba kupuje sobie więcej czasu, czasu który może wykorzystać na inne rzeczy, bardziej wartościowe, może nawet na relaks.

Dlaczego pan mecenas nie buduje sam sobie domu? Ponieważ zajęłoby mu dużo czasu nauczenie się fachu budowlańca. Woli ten czas poświęcić zarabianiu jako adwokat, niż machaniu szpachelką na polu bitwy.

Wielu samozatrudnionych ludzi ma dziwne podejście do niektórych spraw związanych z biznesem. Nie zatrudnią dodatkowej osoby, ponieważ wolą wszystko robić sami. Wychodzą z założenia „Jeżeli chcesz mieć coś dobrze zrobione, zrób to sam”. I dlatego wielu samozatrudnionych nigdy nie będzie właścicielami dużych biznesów i wielkich pieniędzy.

Biznesman podchodzi do problemu zupełnie inaczej. Woli aby ekspert z danej dziedziny za niego podjął się pokonania wyzwania, oczywiście za sporą stawkę. Jak myślisz, dlaczego?

  1. Ekspert już zna się na rozwiązywaniu takich problemów
  2. Biznesman nie traci czasu na główkowanie i rozpraszanie się, a woli wykorzystać kupiony czas na swoją korzyść

 

Jak możesz się domyślić, życie to ciągły wyścig z czasem. Przedsiębiorczość to gra zespołowa. Samemu daleko nie zajdziesz, chyba że nie chcesz daleko zajść. Wykorzystuj czas innych ludzi na swoją korzyść; co w cale nie oznacza abyś wykorzystywał innych ludzi. Kup ich czas a ze swoim zrób większy pożytek.

 

Odwiedź Oficjalny Klub CASHFLOW i weź udział w warsztatach, które nauczą Cię strategicznego myślenia.