Zwrot z kapitału własnego

Inwestycja w nieruchomości

Dla profesjonalnego inwestora liczy się wyłącznie czas, w którym odzyska zainwestowane własne pieniądze. Dlatego ważne jest, aby wkład własny był jak najmniejszy, bowiem szybciej gotówka wróci.

W filmie tłumaczę dokładnie skąd się bierze ROI (ROE) i jak obliczyć okres zwrotu.

Pokazuję również, jak najlepiej zapisywać zakupione nieruchomości na karcie gracza.

Aby zdobyć niezbędną edukację finansową i w realnym życiu stworzyć dodatnie przepływy pieniężne z aktywów – zapraszam do Sklepu CASHFLOW.

Jeżeli podany powyżej materiał podobał się Tobie choć trochę, wciśnij „LIKE” na górze okna filmu podczas odtwarzania.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’uKlub CASHFLOW - rozwój osobisty

.

Rozliczanie nieruchomości w CASHFLOW

Jak rozliczyć zakup i sprzedaż nieruchomości

Przedstawiam kolejny materiał filmowy z serii Instrukcja do CASHFLOW. Omówiłem w nim bardzo znaczącą sprawę prawidłowego rozpisania nabycia nieruchomości pod wynajem oraz sprzedaży.

Mam nadzieję, że po tym tutorialu cała gra będzie szła płynnie, ponieważ każdy gracz będzie znał zasady, jakimi rządzą się aktywa i pasywa oraz jaki mają wpływ na przychody oraz koszty.

Aby zdobyć niezbędną edukację finansową i w realnym życiu stworzyć dodatnie przepływy pieniężne z aktywów – zapraszam do Sklepu CASHFLOW.

PS

Jeżeli podany powyżej materiał podobał się Tobie choć trochę, wciśnij „LIKE” na górze okna filmu podczas odtwarzania.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Klub CASHFLOW - rozwój osobisty

No problem

Żaden problem


Jest takie powiedzenie, że dobry manager to ten, który umie rozwiązać wiele problemów. Dobry lider, rad jest z problemu, który może rozwiazać. Lider traktuje problem jako wyzwanie, któremu musi sprostać i stać się przez to mądrzejszym i bardziej doświadczonym. Zwykły manager denerwuje się, gdy ktokolwiek zgłasza mu jakąś nieprawidłowość; dlatego na zawsze pozostanie zwykłym managerem.

Rozwiązanie problemu - praca zespołowa

Ciekawe, z iloma kierownikami/dyrektorami możesz swobodnie porozmawiać o problemie?

Wg Donalda Trumpa są problemy i są bzdety. Miliarder problemami nazywa tsunami, wojnę i trzęsienie ziemii; cała reszta to bzdety.

Jednym z  dwóch głównych zadań przedsiębiorcy jest rozwiązywanie problemów. Dobry przedsiębiorca musi cały czas się edukować i dbać o swój rozwój osobisty.

Masz problem?

Proponuję problemu nie nazywać „problemem”, tylko „wyzwaniem”. Gdy masz jakiś problem, spróbuj powiedzieć „Niezłe wyzwanie stoi dziś przede mną”. Czy nie prawda, że o wiele lepiej sie poczujesz?

Wysłuchaj Briana Tracy „Zjedz tę żabę”. Audiobook podaje na tacy odpowiedź, jak radzić sobie z problemem.

Wiesz jakie są 2 największe problemy związane z pieniędzmi?

  1. Za mało pieniędzy
  2. Nadmiar pieniędzy

Finansowe przełożenie

Dźwignia finansowa

Dźwignia finansowa - CashFlow

Powinieneś już wiedzieć, z poprzednich artykułów, że jednym ze sposobów na bogactwo jest wykorzystanie PIL, czyli pieniędzy innych ludzi. Najprostszym sposobem jest pożyczenie potrzebnej kwoty od rodziny lub znajomych. Chociaż różnie to bywa z najbliższymi. Polecam bank, odradzam lombard.

Z kredytem wiąże się temat dźwigni finansowej.

Najlepszym przykładem wykorzystania pieniędzy do pomnożenia majątku jest zakup nieruchomości, generującej CashFlow. Kupujesz mieszkanie przy 20% wkładu własnego. O co tu chodzi?  Mieszkanie kosztuje 100 tys PLN. Ty masz jedynie 20 tys. Resztę dokłada Tobie bank, czyli 80 tys.

No niby proste, wiedziałeś o tym, ale po cholerę Tobie bank do spółki?

Jest kilka znaczących korzyści takiego rozwiązania:

  1. Zanim uzbierasz 100 tys PLN, czyli 100% wartości mieszkania, to mieszkanie będzie kosztować 150 tys.
  2. Jeżeli chcesz zaoszczędzić 100 tys PLN na zakup nieruchomości, to musisz zarobić 200 tys. 50% pójdzie na podatki i ZUS.
  3. Pieniądze banku są nieopodatkowane.
  4. Raty kredytu wliczasz w koszty, czyli pomniejszasz podatek – chyba, że rozliczasz się ryczałtowo.
  5. Bank chętniej pożyczy pieniądze niż rodzina.
  6. Bank ma pieniądze.
  7. Bank się nie obrazi na Ciebie, jak nic z biznesu nie wyjdzie – zajmie po prostu nieruchomość.

Oczywiście za darmo nikt nie pożyczy Tobie pieniędzy. Musisz liczyć się z odsetkami.

Opłaty i prowizje bankowe:

  1. Prowizja przygotowawcza – pewien procent od ogólnej sumy kredytu (1%-3%), płacony tylko raz.
  2. Marża banku – marża doliczana do podstawy oprocentowania, którą jest cena danej waluty na rynku międzybankowym.
  3. Opłaty za prowadzenie rachunku, pisma, wpis do KW, aneksy, przewalutowania itd.

Oczywiście im mniej punktów procentowych, tym lepiej dla Ciebie. Zawsze możesz ponegocjować z bankiem wysokość opłat i prowizji, ale to uzależnione jest od tego, czy jesteś na tyle atrakcyjny dla banku (pod względem finansowego zabezpieczenia), aby zechciał zejść z tabeli.

Teraz dowiesz się, jak nie dostać w łeb.

Maczuga finansowa

Maczuga finansowa

To zjawisko występuje wtedy, gdy masz większe koszty niż przychody. Jak to możliwe? Kupujesz mieszkanie za 100 tys PLN, wpłacasz 20 tys ze swojej kieszeni, resztę dokłada bank. Miesięczne koszty finansowania mieszkania wynoszą: 700 PLN rata kredytu i odsetki, 300 PLN czynsz, 150 PLN media. Znajdujesz lokatora, od którego bierzesz 900 PLN czynszu + opłaty. W takim przykładzie tracisz co miesiąc 100 PLN. Rocznie 1.2 tys PLN. Niby nie dużo. Ale to już jest nieopłacalna inwestycja. Pewnie powiesz, że stać Cię na taki wydatek. Wyobraź sobie, że szukasz najemcę przez 3 m-ce, po czym po pół roku lokator wyprowadza się, a Ty znowy przez 3 m-ce szukasz kolejnego. W międzyczasie musiałeś wymienić termę za 1 tys PLN oraz 2 razy naprawić spłuczkę za 300 PLN. Czy teraz powiesz, że stać Cię na taki wydatek? Banku nie interesuje, że nie masz przychodu z lokalu 6 m-cy w roku. W tym przykładzie dostajesz maczugą w łeb.

.

Droga do bogactwa cz.7 – długi

Dobry dług a zły dług

Dobre pytania

 

Czy zadłużanie się jest złe? Czy kredyty są złe? Czy warto spłacić wszystkie swoje długi aby odetchnąć z ulgą? Jak mogę szybko pozbyć się minusa na swoim rachunku bankowym?

Karty kredytowe - dobry dług czy zły dług

Nie tylko Ty masz takie pytania. Większość społeczeństwa również przechodzi przez to samo. Zadają sobie podobne pytania i szukają odpowiedzi. Tylko kilka procent znajduje rozwiązanie, które sprawdza się na dłuższą metę.

Co powinieneś zrobić

 

Odpowiedz sobie najpierw dlaczego chcesz się pozbyć zadłużenia? Czy dlatego, że ciąży ono na Twojej psychice? A może dlatego, że przeszkadza Twoim najbliższym? Czy dlatego, iż po wypłacie nie masz już za co żyć, ponieważ wszystko idzie na spłatę kredytu?

Na świecie chodzi o to, kto jest czyim dłużnikiem. Na tym też opiera się polityka.

Kto czyim jest dłużnikiem - Klub CASHFLOW

Istnieją dwa rodzaje długu

  • Zły dług. Złe długi przeznaczone zostały na zakup pasywów, czyli czegoś, co wyciągnęło pieniądze z Twojej kieszeni. Zły dług musisz spłacać Ty sam. Pusta kieszeń - zły dług - Klub CASHFLOW
  • Dobry dług. Natomiast dobre długi kupiły Tobie aktywa, czyli coś, co ciągle wkłada pieniądze do Twojej kieszeni. Dobry dług spłaca ktoś inny; nie mama, żona, mąż, dzieci czy wspaniałomyślny kolega, tylko np. lokator/najemca lub Twój biznes.

Pełna kieszeń - dobry dług - Klub CASHFLOW

Zastanów się nad sobą i zrób rachunek dzieląc długi na dobre oraz złe.


Dobry dług i zły dług - Klub CASHFLOW

Jeżeli masz same złe długi, co jest bardzo prawdopodobne, koniecznie przeczytaj artykuł Kryształowa kula aby mieć pełny obraz źródła tego rodzaju długów.

 

Z długiem, tak jak z grzybem na ścianie, walcz eliminując jego przyczyny a nie skutki. Za powstawanie złych długów odpowiedzialne są głównie Twoje nawyki. Na końcu znajduje się świetnia książeczka mówiąca o tym, jak stać się bogatym.

 

Jeżeli chcesz pozbywać się złych długów, to zacznij od tego, który najbardziej Cię obciąża odsetkowo – czyli ma najwyższe oprocentowanie. Skoncentruj się na jednym długu. Spłać np. jedną kartę kredytową, dopiero później zabierz się za kolejną. Jeżeli zamienisz złe nawyki finansowe na dobre – znajdziesz pieniądze na spłatę zadłużenia.

Oprocentowanie - spłacaj złe kredyty

Wolne środki finansowe to skarb, za który możesz nabyć generujące przychody aktywa. Musisz dobrze przemyśleć, czy bardziej opłaca się Tobie spłacić kredyt, czy zainwestować wolną gotówkę? Okazje inwestycyjne trafiają się dość często. Niestety, w większości przypadków wymagają gotówki.

Gotówka to skarb - Klub CASHFLOW

Propozycja


Mam dla Ciebie propozycję. Ponieważ temat nie jest prosty, chciałbym abyś dobrze go zrozumiał i postępował właściwie w przyszłości. Jeżeli pragniesz poznać odpowiedź, co i kiedy masz spłacać lub czy spłacać, czy może zainwestować – weź udział w warsztatach w oficjalnym Klubie CASHFLOW. Grając w grę edukacyjną CASHFLOW przetestujesz sam siebie i poznasz najbardziej optymalne dla siebie rozwiązanie.

Propozycja - akceptacja

Prezent – wspaniały ebook

Prezent od Klubu CASHFLOW

Najbogatszy człowiek w Babilonie