Zestawienia finansowe

Instrukcja gry CASHFLOW 101

Przedstawiam pierwszą lekcję instruktażową odnośnie gry CASHFLOW 101

W poniższym krótkim filmie, który stanowi część 1. serii nagrań, wyjaśniam ogólne zasady obowiązujące gracza w tą pasjonującą grę finansową.

Karta gracza

To właśnie dzięki tej karcie stajesz się biedny lub bogaty, bankrutujesz lub rozwijasz swój biznes. Stanowi ona najważniejszą część całej gry.

Dokładne zapoznanie się z polami na karcie (zestawieniach finansowym, bilansowym, przepływu pieniędzy) pozwoli Tobie na kontrolowanie swoich ruchów odnośnie inwestycji, biznesu, giełdy.

Aby dobrze zrozumieć panujące podczas gry zasady należy przynajmniej 10 razy zagrać w CASHFLOW.

Jeżeli podoba się zaprezentowany materiał – kliknijFAJNE” lub „LIKE

.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Klub CASHFLOW - rozwój osobisty

Jak być bogatym

Przedstawiam krótki film, w którym zawarłem najważniejsze wskazówki dające odpowiedź na pytanie „Co zrobić, aby być bogatym?

Zestawienie finansowe

Film przedstawia zestawienie finansowe przeciętnego Polaka. Zawiera ono zestawienie bilansowe (aktywa i pasywa) oraz rachunek zysków i strat (przychody i koszty).

Ukazałem co należy robić, a czego się wystrzegać na samym początku, aby zostać majętnym człowiekiem.

Przychód pasywny

Są 3 najważniejsze rodzaje przychodu pasywnego:

  1. Inwestowanie
  2. Własny biznes
  3. Gra na giełdzie papierów wartościowych

Zacznij od nich.

Aktywa vs pasywa

Zapamiętaj, że AKTYWA wkładają pieniądze do Twojej kieszeni, a PASYWA wyciągają pieniądze z Twojej kieszeni. Teraz jeżeli nie będziesz pewny, czy masz do czynienia z aktywem, czy też pasywem – zwróć uwagę co przynosi Ci gotówkę, a co ją pochłania.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Klub CASHFLOW - rozwój osobisty

Inwestowanie w nieruchomości

Nieruchomości

Temat nieruchomości jest na tyle obszernym tematem, że postanowiłem stworzyć osobny blog poświęcony wyłącznie nieruchomościom.

Blog poświęcony jest głównie takim tematom:

  • inwestowanie w nieruchomości
  • podatki – sposoby rozliczenia
  • źródła informacji o nieruchomościach
  • nieruchomości
  • najczęściej spotykane problemy

Serdecznie zapraszam

Inwestowanie w nieruchomości

KAMIENICZNIK.WORDPRESS.COM

.

Finansowe przełożenie

Dźwignia finansowa

Dźwignia finansowa - CashFlow

Powinieneś już wiedzieć, z poprzednich artykułów, że jednym ze sposobów na bogactwo jest wykorzystanie PIL, czyli pieniędzy innych ludzi. Najprostszym sposobem jest pożyczenie potrzebnej kwoty od rodziny lub znajomych. Chociaż różnie to bywa z najbliższymi. Polecam bank, odradzam lombard.

Z kredytem wiąże się temat dźwigni finansowej.

Najlepszym przykładem wykorzystania pieniędzy do pomnożenia majątku jest zakup nieruchomości, generującej CashFlow. Kupujesz mieszkanie przy 20% wkładu własnego. O co tu chodzi?  Mieszkanie kosztuje 100 tys PLN. Ty masz jedynie 20 tys. Resztę dokłada Tobie bank, czyli 80 tys.

No niby proste, wiedziałeś o tym, ale po cholerę Tobie bank do spółki?

Jest kilka znaczących korzyści takiego rozwiązania:

  1. Zanim uzbierasz 100 tys PLN, czyli 100% wartości mieszkania, to mieszkanie będzie kosztować 150 tys.
  2. Jeżeli chcesz zaoszczędzić 100 tys PLN na zakup nieruchomości, to musisz zarobić 200 tys. 50% pójdzie na podatki i ZUS.
  3. Pieniądze banku są nieopodatkowane.
  4. Raty kredytu wliczasz w koszty, czyli pomniejszasz podatek – chyba, że rozliczasz się ryczałtowo.
  5. Bank chętniej pożyczy pieniądze niż rodzina.
  6. Bank ma pieniądze.
  7. Bank się nie obrazi na Ciebie, jak nic z biznesu nie wyjdzie – zajmie po prostu nieruchomość.

Oczywiście za darmo nikt nie pożyczy Tobie pieniędzy. Musisz liczyć się z odsetkami.

Opłaty i prowizje bankowe:

  1. Prowizja przygotowawcza – pewien procent od ogólnej sumy kredytu (1%-3%), płacony tylko raz.
  2. Marża banku – marża doliczana do podstawy oprocentowania, którą jest cena danej waluty na rynku międzybankowym.
  3. Opłaty za prowadzenie rachunku, pisma, wpis do KW, aneksy, przewalutowania itd.

Oczywiście im mniej punktów procentowych, tym lepiej dla Ciebie. Zawsze możesz ponegocjować z bankiem wysokość opłat i prowizji, ale to uzależnione jest od tego, czy jesteś na tyle atrakcyjny dla banku (pod względem finansowego zabezpieczenia), aby zechciał zejść z tabeli.

Teraz dowiesz się, jak nie dostać w łeb.

Maczuga finansowa

Maczuga finansowa

To zjawisko występuje wtedy, gdy masz większe koszty niż przychody. Jak to możliwe? Kupujesz mieszkanie za 100 tys PLN, wpłacasz 20 tys ze swojej kieszeni, resztę dokłada bank. Miesięczne koszty finansowania mieszkania wynoszą: 700 PLN rata kredytu i odsetki, 300 PLN czynsz, 150 PLN media. Znajdujesz lokatora, od którego bierzesz 900 PLN czynszu + opłaty. W takim przykładzie tracisz co miesiąc 100 PLN. Rocznie 1.2 tys PLN. Niby nie dużo. Ale to już jest nieopłacalna inwestycja. Pewnie powiesz, że stać Cię na taki wydatek. Wyobraź sobie, że szukasz najemcę przez 3 m-ce, po czym po pół roku lokator wyprowadza się, a Ty znowy przez 3 m-ce szukasz kolejnego. W międzyczasie musiałeś wymienić termę za 1 tys PLN oraz 2 razy naprawić spłuczkę za 300 PLN. Czy teraz powiesz, że stać Cię na taki wydatek? Banku nie interesuje, że nie masz przychodu z lokalu 6 m-cy w roku. W tym przykładzie dostajesz maczugą w łeb.

.

Na czym polega inwestowanie?

Inwestowanie

giełda inwestycja

Są dwie rzeczy, które można zainwestować:

Jeżeli chcesz zostać bogaty, musisz inwestować.

Rozwiązanie jest proste: jeżeli nie masz pieniędzy, to inwestuj swój czas.

Jak się inwestuje czas?

inwestuj swój czas

Skończ z oglądaniem bezsensownych programów w TV, wychodzeniem na piwo w każdy wolny wieczór, z graniem na komputerze przez większość doby, wstawaniem z łóżka po południu. Skończ ze złymi nawykami. Wygospodarowany w ten sposób czas przeznacz na coś pożytecznego, coś co przyniesie Tobie w przyszłości wymierne korzyści.

Jak inwestować

Co możesz robić z wolnym czasem?

 

  • Możesz przeczytać książkę o rozwoju osobistym, finansach, rachunkowości, dyplomacji, doborze ubioru, inwestowaniu, giełdzie itd. Zyskasz bezcenną wiedzę i podstawy.
  • Możesz zrobić coś dobrego dla kogoś, np. pomóc rodzicom w firmie. Nauczysz się przy okazji czegoś nowego, spotkasz nowych ludzi.
  • Możesz pójść ze znajomymi do kina lub do restauracji. A tak! Nie pomyliłem się. Nie napisałem „idź na film” lub „wyjdź coś zjeść”. Kino czy restauracja to dobre miejsce aby w spokoju podpatrzeć systemy rządzące tymi biznesami. Zobacz jak jest ubrana obsługa, kto i dlaczego sprząta toalety, jak się sprzedaje bilety bądź jakich słów używa kelner zbierajac zamówienie. Zostań dobrym obserwatorem czyjegoś sukcesu.
  • Możesz sam wybrać się na zakupy. Taaa, znowu się nie pomyliłem. Nie napisałem „idź coś kup”. Sprzedawca nie musi wiedzieć, że Ty nie zamierzasz kupić. A Tobie, jako potencjalnemu klientowi, wolno zadawać tyle pytań, ile sobie wymyślisz. Zadajac odpowiednie pytania sprzedawcy, odkryjesz prawdę o jego ofercie. Poznasz w ten sposób lokalny rynek. Może to być rynek nieruchomości, mogą to być sprowadzane samochody z zagranicy lub sprzęt AGD.
  • Wsłuchuj się w rozmówcę. Pogaduszki pogaduszkami, ale Ty masz robotę do wykonania. Słuchaj o czym ludzie mówią i czego by chcieli. Słuchaj ich opinii i faktów (musisz rozróżniać te 2 rzeczy). Być może będziesz w stanie dać im to, co chcą taniej, lepiej, profesjonalniej etc.
  • Posiadając już wiedzę ksiażkową, możesz przejść się po okolicy i wypytać ludzi o ich potrzeby. Później skontaktuj się z ludźmi, którzy mogą te potrzeby zaspokoić. Oczywiście zyskasz kontakty oraz prowizje od transakcji.

 

Jak widzisz jest mnóstwo rzeczy, które można robić w wygospodarowanym czasie; rzeczy dzięki którym zdobędziesz doświadczenie i pieniądze. Mając pieniądze, będziesz mógł szukać okazji sam dla siebie – inwestować.

.